4020-4022 Rue FRONTENAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 159,3 m² · constr. 1967 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 294 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329847816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
53052329847816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 417 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 376 182 $ Poids 78 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 702 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 495 425 $ Poids 70 % |
| 3 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 630 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +39 184 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 595 973 $ Poids 57 % |
| 4 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 359 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +40 920 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 449 556 $ Poids 55 % |
| 5 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 704 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 447 361 $ Poids 50 % |
| 6 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 686 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 193 $ Poids 46 % |
| 7 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 601 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +39 985 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 514 119 $ Poids 44 % |
| 8 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 329 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 435 085 $ Poids 44 % |
| 9 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 643 326 $ Poids 43 % |
| 10 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 865 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 389 957 $ Poids 41 % |
| 11 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 632 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −53 566 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 620 854 $ Poids 39 % |
| 12 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 803 136 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.