2215 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 178,6 m² · constr. 1966 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 260 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329847983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
53052329847983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 413 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 394 611 $ Poids 91 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 692 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 521 324 $ Poids 73 % |
| 3 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 606 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 651 935 $ Poids 65 % |
| 4 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 858 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 408 754 $ Poids 49 % |
| 5 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 677 809 $ Poids 43 % |
| 6 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 581 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 978 584 $ Poids 37 % |
| 7 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 756 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 359 748 $ Poids 34 % |
| 8 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −37 201 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 899 039 $ Poids 34 % |
| 9 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 540 $ Poids 34 % |
| 10 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 843 790 $ Poids 33 % |
| 11 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 417 738 $ Poids 32 % |
| 12 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 441 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.