2300 Boulevard SAINT-LOUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 900 $
Autre · 2 082 $/m² · 211,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 295 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329848023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
53052329848023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, Rue de Cardinal Leger, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 313 m · Vendu 750 000 $ (3 415 $/m²) 219,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 830 025 $ Poids 90 % |
| 2 | 143-147, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 853 m · Vendu 451 000 $ (2 069 $/m²) 218 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 517 380 $ Poids 65 % |
| 3 | 3228, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 829 m · Vendu 715 000 $ (3 052 $/m²) 234,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −35 094 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 617 422 $ Poids 60 % |
| 4 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 465 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 447 354 $ Poids 56 % |
| 5 | 1310-1312, rue Papineau, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 712 $/m²) 222 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 634 $ Poids 55 % |
| 6 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 738 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 774 541 $ Poids 54 % |
| 7 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 951 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 837 029 $ Poids 53 % |
| 8 | 3225-3227, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 875 m · Vendu 297 000 $ (1 637 $/m²) 181,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 351 177 $ Poids 51 % |
| 9 | 1925, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-24 · 919 m · Vendu 345 000 $ (1 897 $/m²) 181,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 433 728 $ Poids 48 % |
| 10 | 3229-3231, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 886 m · Vendu 290 000 $ (1 638 $/m²) 177 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 756 $ Poids 45 % |
| 11 | 351A-351D, rue du Bord-De-L'eau, Sorel-Tracy 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 613 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 725 987 $ Poids 45 % |
| 12 | 1235-1241, rue Rivard, Sorel-Tracy 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 398 $/m²) 214,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 476 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.