3825 Rue FRONTENAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
737 900 $
Autre · 1 970 $/m² · 374,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,4 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 531 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329848283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3327425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
531 300 $
ID provincial
53052329848283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 733 808 $ Poids 58 % |
| 2 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 692 519 $ Poids 53 % |
| 3 | 4680, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (2 235 $/m²) 398,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 842 596 $ Poids 52 % |
| 4 | 6200, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (2 506 $/m²) 345,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 826 243 $ Poids 48 % |
| 5 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (2 938 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −29 676 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 028 951 $ Poids 26 % |
| 6 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (2 888 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −29 164 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 097 999 $ Poids 23 % |
| 7 | 909-915, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (1 195 $/m²) 347,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 795 $ Poids 22 % |
| 8 | 1000-1006, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 150 $/m²) 369,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 709 $ Poids 19 % |
| 9 | 1985, Rue du Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 222 m · Vendu 740 000 $ (2 247 $/m²) 329,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie +50 771 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 1 050 028 $ Poids 16 % |
| 10 | 1900, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (2 165 $/m²) 341,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 762 612 $ Poids 16 % |
| 11 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −58 758 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 849 427 $ Poids 15 % |
| 12 | 1420, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (561 $/m²) 365,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 258 106 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.