3830 Rue FRONTENAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 100,5 m² · constr. 1972 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 203 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329848801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
53052329848801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 221 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 384 425 $ Poids 97 % |
| 2 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 114 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 198 239 $ Poids 91 % |
| 3 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 472 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 317 370 $ Poids 89 % |
| 4 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 219 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 414 413 $ Poids 89 % |
| 5 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 507 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 457 643 $ Poids 87 % |
| 6 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 204 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 420 476 $ Poids 86 % |
| 7 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 458 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 415 927 $ Poids 86 % |
| 8 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 425 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +10 874 $ | 134 444 $ Poids 86 % |
| 9 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 590 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 399 779 $ Poids 85 % |
| 10 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 36 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 490 $ Poids 83 % |
| 11 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 336 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 422 054 $ Poids 83 % |
| 12 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 574 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 424 593 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.