2235 Boulevard SAINT-LOUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
263 100 $
Autre · 2 802 $/m² · 93,9 m² · constr. 1972 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 116 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329849570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3326110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
53052329849570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 16 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 129 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 839 $ Poids 94 % |
| 2 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 223 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 371 695 $ Poids 91 % |
| 3 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 312 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 401 313 $ Poids 89 % |
| 4 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 273 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 507 126 $ Poids 89 % |
| 5 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 486 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 442 799 $ Poids 87 % |
| 6 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 669 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +33 741 $ | 414 372 $ Poids 81 % |
| 7 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 665 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 410 785 $ Poids 81 % |
| 8 | 285, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 538 m · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 195 087 $ Poids 80 % |
| 9 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 97 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 192 605 $ Poids 80 % |
| 10 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 722 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 358 181 $ Poids 77 % |
| 11 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 491 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +10 874 $ | 130 704 $ Poids 76 % |
| 12 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 352 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 427 182 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.