2225-2231 Rue LAPRADE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
651 300 $
Autre · 534 $/m² · 1 220,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 984 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 220,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 984 m²
Frontage
138,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
787 300 $
Rôle antérieur 587 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329849678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3324932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
587 300 $
ID provincial
53052329849678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, boul. des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (690 $/m²) 1 087,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 793 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 775 250 $ Poids 50 % |
| 2 | 3 175, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 897 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 485 $ Poids 35 % |
| 3 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 243 $ Poids 34 % |
| 4 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 34 % |
| 5 | 4691, rue des Berges du St-Laurent, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 33 % |
| 6 | 4691, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 33 % |
| 7 | 4701, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 29 % |
| 8 | 273, rue Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 131 $ Poids 28 % |
| 9 | 4681, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 712 $ Poids 27 % |
| 10 | 1675, rue Saint-Denis, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 713 m · Vendu 500 000 $ (438 $/m²) 1 141 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 639 271 $ Poids 25 % |
| 11 | 2205, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 22 % |
| 12 | 2185, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 275 900 $ Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 435 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.