2205-2225 Boulevard SAINT-LOUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 112,2 m² · constr. 1977 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 277 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329849690600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
53052329849690600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 192 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 453 104 $ Poids 96 % |
| 2 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 340 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 379 797 $ Poids 89 % |
| 3 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 453 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 342 548 $ Poids 86 % |
| 4 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 469 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 403 789 $ Poids 85 % |
| 5 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 606 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 461 723 $ Poids 84 % |
| 6 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 544 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +32 723 $ | 466 472 $ Poids 83 % |
| 7 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 448 149 $ Poids 82 % |
| 8 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 85 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 212 602 $ Poids 81 % |
| 9 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 389 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 320 728 $ Poids 81 % |
| 10 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 211 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 416 618 $ Poids 80 % |
| 11 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 538 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 341 598 $ Poids 79 % |
| 12 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 420 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 452 705 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.