2215 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 131 m² · constr. 1960 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 281 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329850136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
53052329850136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 222 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 393 713 $ Poids 95 % |
| 2 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 433 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 286 154 $ Poids 90 % |
| 3 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 458 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 395 975 $ Poids 89 % |
| 4 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 186 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 482 902 $ Poids 87 % |
| 5 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 270 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 526 479 $ Poids 84 % |
| 6 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 472 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 342 $ Poids 82 % |
| 7 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 571 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 186 $ Poids 78 % |
| 8 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 525 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 978 $ Poids 76 % |
| 9 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 585 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 557 $ Poids 75 % |
| 10 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 528 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 401 894 $ Poids 73 % |
| 11 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 307 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 452 532 $ Poids 72 % |
| 12 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 610 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 340 970 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.