345 Rue MARQUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 197,2 m² · constr. 1967 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 311 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329850319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
53052329850319800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 783 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 597 $ Poids 72 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 548 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 688 525 $ Poids 70 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 421 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 551 193 $ Poids 64 % |
| 4 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 568 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 440 967 $ Poids 61 % |
| 5 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 916 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 415 985 $ Poids 56 % |
| 6 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 653 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +58 300 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 717 473 $ Poids 54 % |
| 7 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 891 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −43 283 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 809 414 $ Poids 46 % |
| 8 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 936 041 $ Poids 37 % |
| 9 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 516 033 $ Poids 35 % |
| 10 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 914 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +56 754 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 562 956 $ Poids 35 % |
| 11 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 270 m · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 578 973 $ Poids 31 % |
| 12 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +83 193 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 890 235 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.