2145 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 99,8 m² · constr. 1962 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 164 600 $ +92.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329850346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
53052329850346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 182 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 403 378 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 362 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 351 566 $ Poids 90 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 42 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 352 575 $ Poids 88 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 580 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 378 934 $ Poids 85 % |
| 5 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 461 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +14 996 $ | 407 468 $ Poids 84 % |
| 6 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 575 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 301 515 $ Poids 84 % |
| 7 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 557 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 409 562 $ Poids 84 % |
| 8 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 373 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 396 509 $ Poids 82 % |
| 9 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 554 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 598 $ Poids 81 % |
| 10 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 480 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 379 416 $ Poids 81 % |
| 11 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 547 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 394 049 $ Poids 80 % |
| 12 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 515 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 318 573 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.