2140 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 128,3 m² · constr. 1968 · terrain 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 281 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329850521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
53052329850521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 201 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 405 021 $ Poids 93 % |
| 2 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 120 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 497 114 $ Poids 92 % |
| 3 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 481 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 294 005 $ Poids 89 % |
| 4 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 414 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 398 024 $ Poids 87 % |
| 5 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 525 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 407 072 $ Poids 86 % |
| 6 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 506 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 951 $ Poids 84 % |
| 7 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 471 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 501 296 $ Poids 82 % |
| 8 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 268 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 541 736 $ Poids 80 % |
| 9 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 561 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 412 560 $ Poids 76 % |
| 10 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 519 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 662 $ Poids 74 % |
| 11 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 329 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 473 115 $ Poids 74 % |
| 12 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 222 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 490 905 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.