347 Rue MARQUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 175,5 m² · constr. 1966 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 281 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329850529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
53052329850529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 442 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 516 763 $ Poids 85 % |
| 2 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 661 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 671 744 $ Poids 75 % |
| 3 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 908 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 391 355 $ Poids 69 % |
| 4 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 530 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 646 399 $ Poids 65 % |
| 5 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 780 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 364 $ Poids 59 % |
| 6 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 905 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 650 $ Poids 54 % |
| 7 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +33 323 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 836 666 $ Poids 47 % |
| 8 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 556 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 414 239 $ Poids 47 % |
| 9 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 790 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +49 059 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 456 919 $ Poids 43 % |
| 10 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 284 m · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 547 539 $ Poids 42 % |
| 11 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 896 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +72 705 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 652 212 $ Poids 39 % |
| 12 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 568 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 971 410 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.