2135 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 107 m² · constr. 1966 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 236 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329850556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
53052329850556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 63 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 371 770 $ Poids 98 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 376 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 418 300 $ Poids 92 % |
| 3 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 275 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 428 213 $ Poids 91 % |
| 4 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 562 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 317 795 $ Poids 85 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 568 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 416 273 $ Poids 85 % |
| 6 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 592 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 364 830 $ Poids 83 % |
| 7 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 597 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 567 $ Poids 82 % |
| 8 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 475 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 422 404 $ Poids 81 % |
| 9 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 498 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +11 596 $ | 334 543 $ Poids 79 % |
| 10 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 189 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 342 $ Poids 78 % |
| 11 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 380 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 371 444 $ Poids 77 % |
| 12 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 173 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 448 404 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.