2125 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 101,1 m² · constr. 1968 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 225 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329850757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
53052329850757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 83 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 365 538 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 197 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 417 948 $ Poids 90 % |
| 3 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 397 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 364 259 $ Poids 87 % |
| 4 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 550 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 312 292 $ Poids 86 % |
| 5 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 381 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 411 263 $ Poids 84 % |
| 6 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 613 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 393 132 $ Poids 84 % |
| 7 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 430 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 421 324 $ Poids 83 % |
| 8 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 534 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 416 928 $ Poids 83 % |
| 9 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 580 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 409 067 $ Poids 82 % |
| 10 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 482 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 329 107 $ Poids 81 % |
| 11 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 469 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 415 538 $ Poids 80 % |
| 12 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 588 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 358 065 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.