2115 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 134,3 m² · constr. 1966 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 254 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329850947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
53052329850947200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 142 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 409 792 $ Poids 96 % |
| 2 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 199 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 547 672 $ Poids 88 % |
| 3 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 420 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 297 622 $ Poids 87 % |
| 4 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 501 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 411 917 $ Poids 86 % |
| 5 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 170 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 504 503 $ Poids 82 % |
| 6 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 531 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 762 $ Poids 79 % |
| 7 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 473 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 404 015 $ Poids 77 % |
| 8 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 514 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 027 $ Poids 76 % |
| 9 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 452 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 508 923 $ Poids 73 % |
| 10 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 835 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 237 $ Poids 72 % |
| 11 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 380 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 471 117 $ Poids 71 % |
| 12 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 758 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 394 342 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.