140 Rue VANIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 95 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 226 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329851169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
53052329851169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 59 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 403 211 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 308 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 351 539 $ Poids 94 % |
| 3 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 401 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 407 207 $ Poids 92 % |
| 4 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 48 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 456 473 $ Poids 87 % |
| 5 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 419 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 394 009 $ Poids 87 % |
| 6 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 600 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 378 976 $ Poids 83 % |
| 7 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 500 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 379 462 $ Poids 83 % |
| 8 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 558 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 169 $ Poids 81 % |
| 9 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 671 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 400 771 $ Poids 80 % |
| 10 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 582 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 419 181 $ Poids 80 % |
| 11 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 487 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 302 046 $ Poids 79 % |
| 12 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 408 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 371 354 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.