130 Rue VANIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 107,6 m² · constr. 1967 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 265 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329851369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
53052329851369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 139 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 374 569 $ Poids 97 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 172 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 431 502 $ Poids 94 % |
| 3 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 467 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 419 412 $ Poids 88 % |
| 4 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 504 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 421 482 $ Poids 88 % |
| 5 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 472 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 320 142 $ Poids 88 % |
| 6 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 356 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 425 389 $ Poids 85 % |
| 7 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 519 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 403 669 $ Poids 84 % |
| 8 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 433 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 356 674 $ Poids 81 % |
| 9 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 444 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 336 840 $ Poids 80 % |
| 10 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 403 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 377 775 $ Poids 79 % |
| 11 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 722 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 423 605 $ Poids 78 % |
| 12 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 535 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +8 012 $ | 135 605 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.