395 Rue MARQUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 119,6 m² · constr. 1966 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 215 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329852755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
53052329852755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 354 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 474 296 $ Poids 93 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 104 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 452 237 $ Poids 93 % |
| 3 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 334 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 394 986 $ Poids 92 % |
| 4 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 238 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 282 218 $ Poids 90 % |
| 5 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 516 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 335 033 $ Poids 86 % |
| 6 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 369 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 372 301 $ Poids 86 % |
| 7 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 567 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 477 988 $ Poids 86 % |
| 8 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 544 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 456 332 $ Poids 84 % |
| 9 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 236 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 470 894 $ Poids 83 % |
| 10 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 206 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 392 764 $ Poids 83 % |
| 11 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 655 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 379 414 $ Poids 82 % |
| 12 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 670 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 641 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.