385 Rue MARQUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 118,2 m² · constr. 1966 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 324 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329852763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
53052329852763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 120 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 449 568 $ Poids 94 % |
| 2 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 332 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 471 419 $ Poids 93 % |
| 3 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 352 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 392 760 $ Poids 92 % |
| 4 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 260 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 280 751 $ Poids 87 % |
| 5 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 391 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 370 285 $ Poids 87 % |
| 6 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 553 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 475 042 $ Poids 86 % |
| 7 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 531 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 333 125 $ Poids 86 % |
| 8 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 186 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 390 431 $ Poids 86 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 555 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 453 711 $ Poids 85 % |
| 10 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 222 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 468 352 $ Poids 84 % |
| 11 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 634 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 377 071 $ Poids 82 % |
| 12 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 652 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 890 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.