375 Rue MARQUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 188,4 m² · constr. 1966 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 308 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329852771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
53052329852771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 454 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 669 433 $ Poids 74 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 465 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 535 744 $ Poids 73 % |
| 3 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 792 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 404 903 $ Poids 69 % |
| 4 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 890 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 581 $ Poids 65 % |
| 5 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 777 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +41 084 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 696 982 $ Poids 59 % |
| 6 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 640 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 428 796 $ Poids 56 % |
| 7 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 998 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +42 843 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 044 $ Poids 40 % |
| 8 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 799 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −60 518 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 792 179 $ Poids 39 % |
| 9 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 418 299 $ Poids 37 % |
| 10 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 918 535 $ Poids 36 % |
| 11 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 391 m · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 564 873 $ Poids 35 % |
| 12 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +62 969 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 866 312 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.