2108 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 110 m² · constr. 1954 · terrain 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 238 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329853125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
53052329853125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 140 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 408 193 $ Poids 97 % |
| 2 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 286 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 355 174 $ Poids 94 % |
| 3 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 370 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 397 971 $ Poids 90 % |
| 4 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 297 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 338 679 $ Poids 88 % |
| 5 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 398 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 304 284 $ Poids 87 % |
| 6 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 306 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 357 281 $ Poids 86 % |
| 7 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 576 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 401 195 $ Poids 85 % |
| 8 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 233 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 405 028 $ Poids 85 % |
| 9 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 409 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 302 750 $ Poids 84 % |
| 10 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 446 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −17 452 $ | 412 178 $ Poids 84 % |
| 11 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 456 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 382 930 $ Poids 83 % |
| 12 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 657 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 399 363 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.