135 Rue MARQUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 110,2 m² · constr. 1965 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 223 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329853211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
53052329853211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 129 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 432 169 $ Poids 97 % |
| 2 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 252 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 375 302 $ Poids 95 % |
| 3 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 420 351 $ Poids 89 % |
| 4 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 325 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 357 117 $ Poids 88 % |
| 5 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 408 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 320 906 $ Poids 87 % |
| 6 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 321 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 378 169 $ Poids 86 % |
| 7 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 256 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 426 289 $ Poids 85 % |
| 8 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 608 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 424 400 $ Poids 84 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 468 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 436 549 $ Poids 84 % |
| 10 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 436 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 320 622 $ Poids 84 % |
| 11 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 621 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 422 290 $ Poids 83 % |
| 12 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 470 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 404 764 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.