2106 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 102,2 m² · constr. 1954 · terrain 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 211 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329853355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
53052329853355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 379 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 293 082 $ Poids 93 % |
| 2 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 393 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 383 156 $ Poids 90 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 286 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 342 178 $ Poids 90 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 479 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 367 945 $ Poids 90 % |
| 5 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 123 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 392 600 $ Poids 89 % |
| 6 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 222 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 390 927 $ Poids 87 % |
| 7 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 348 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 342 092 $ Poids 87 % |
| 8 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 426 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +572 $ | 125 105 $ Poids 86 % |
| 9 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 267 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 383 632 $ Poids 85 % |
| 10 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 578 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 353 054 $ Poids 85 % |
| 11 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 405 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −5 798 $ | 310 368 $ Poids 84 % |
| 12 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 339 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 289 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.