2104 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 114,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 267 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329853655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
53052329853655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 89 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 428 070 $ Poids 98 % |
| 2 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 264 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 264 $ Poids 93 % |
| 3 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 275 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 353 840 $ Poids 91 % |
| 4 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 296 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 372 169 $ Poids 89 % |
| 5 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 453 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 317 292 $ Poids 88 % |
| 6 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 495 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −6 544 $ | 432 074 $ Poids 87 % |
| 7 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 454 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 447 143 $ Poids 87 % |
| 8 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 316 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 447 441 $ Poids 83 % |
| 9 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 563 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 420 699 $ Poids 83 % |
| 10 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 419 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 417 088 $ Poids 81 % |
| 11 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 644 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 387 $ Poids 81 % |
| 12 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 141 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 267 843 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.