2102 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 127,2 m² · constr. 1956 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 192 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329853747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
53052329853747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 125 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 276 832 $ Poids 98 % |
| 2 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 310 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 383 058 $ Poids 92 % |
| 3 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 309 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 380 711 $ Poids 90 % |
| 4 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 246 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 388 371 $ Poids 86 % |
| 5 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 468 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 465 214 $ Poids 85 % |
| 6 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 457 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 329 391 $ Poids 81 % |
| 7 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 85 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 445 278 $ Poids 79 % |
| 8 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 250 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 509 421 $ Poids 79 % |
| 9 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 258 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 366 743 $ Poids 78 % |
| 10 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 501 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −13 089 $ | 448 749 $ Poids 78 % |
| 11 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 647 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 982 $ Poids 76 % |
| 12 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 768 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 004 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.