2201 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 119,4 m² · constr. 1952 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 188 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329854131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
53052329854131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 270 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 368 488 $ Poids 94 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 165 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 421 826 $ Poids 92 % |
| 3 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 378 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 312 361 $ Poids 91 % |
| 4 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 112 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 263 319 $ Poids 91 % |
| 5 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 239 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 348 913 $ Poids 89 % |
| 6 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 427 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −21 815 $ | 425 417 $ Poids 89 % |
| 7 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 525 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 449 185 $ Poids 87 % |
| 8 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 236 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 364 418 $ Poids 82 % |
| 9 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 662 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 503 702 $ Poids 81 % |
| 10 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 353 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge −16 195 $ | 367 237 $ Poids 80 % |
| 11 | 2205, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 36 m · Vendu 380 000 $ (3 273 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 612 $ Poids 80 % |
| 12 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 399 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 441 061 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.