4810 Rue CREMAZIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 145,2 m² · constr. 1953 · terrain 810,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 318 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329854179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
53052329854179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 383 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 534 805 $ Poids 81 % |
| 2 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 239 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 403 202 $ Poids 81 % |
| 3 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 447 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 400 711 $ Poids 79 % |
| 4 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 80 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 291 689 $ Poids 77 % |
| 5 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 397 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 460 307 $ Poids 65 % |
| 6 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 995 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 584 843 $ Poids 63 % |
| 7 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 115 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 392 865 $ Poids 62 % |
| 8 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 925 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 561 $ Poids 59 % |
| 9 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 989 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 640 $ Poids 58 % |
| 10 | 1965, de la Côte-du-Nord, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 616 m · Vendu 453 450 $ (3 409 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 444 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −45 345 $ | 466 346 $ Poids 53 % |
| 11 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 243 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 411 384 $ Poids 53 % |
| 12 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 434 072 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.