4808 Rue CREMAZIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 140,8 m² · constr. 1951 · terrain 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 324 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329854429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
53052329854429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 263 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 167 $ Poids 87 % |
| 2 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 56 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 408 $ Poids 85 % |
| 3 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 369 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 521 699 $ Poids 85 % |
| 4 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 437 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 390 642 $ Poids 85 % |
| 5 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 415 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 448 726 $ Poids 68 % |
| 6 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 138 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 776 $ Poids 65 % |
| 7 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 973 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 060 $ Poids 64 % |
| 8 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 966 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 790 $ Poids 62 % |
| 9 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 915 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 955 $ Poids 62 % |
| 10 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 218 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +36 891 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 400 647 $ Poids 62 % |
| 11 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 597 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 493 160 $ Poids 60 % |
| 12 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 384 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 339 926 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.