2107 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 85,7 m² · constr. 1952 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 184 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329854522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
53052329854522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 188 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 405 103 $ Poids 87 % |
| 2 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 365 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 368 237 $ Poids 85 % |
| 3 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 323 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 360 425 $ Poids 83 % |
| 4 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 569 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 437 010 $ Poids 83 % |
| 5 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 195 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 354 129 $ Poids 82 % |
| 6 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 398 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 287 961 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 772 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 381 626 $ Poids 75 % |
| 8 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 194 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 350 883 $ Poids 75 % |
| 9 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 394 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 308 900 $ Poids 74 % |
| 10 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 410 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 369 655 $ Poids 70 % |
| 11 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 646 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 350 263 $ Poids 68 % |
| 12 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 826 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 331 835 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.