4802 Rue CREMAZIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 125,4 m² · constr. 1952 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 190 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329854694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
53052329854694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 54 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 269 606 $ Poids 98 % |
| 2 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 289 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 373 003 $ Poids 91 % |
| 3 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 208 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 378 029 $ Poids 90 % |
| 4 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 380 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 370 562 $ Poids 86 % |
| 5 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 422 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 320 538 $ Poids 85 % |
| 6 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 545 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 461 515 $ Poids 84 % |
| 7 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 143 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 433 266 $ Poids 82 % |
| 8 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 189 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 357 552 $ Poids 82 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 478 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge −21 815 $ | 436 652 $ Poids 81 % |
| 10 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 710 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 194 $ Poids 76 % |
| 11 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 313 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 496 026 $ Poids 74 % |
| 12 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 390 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 451 958 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.