4804 Rue CREMAZIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 169,1 m² · constr. 1952 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 257 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329854696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
53052329854696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 562 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 358 874 $ Poids 84 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 547 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 845 $ Poids 82 % |
| 3 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 433 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −36 068 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 634 972 $ Poids 60 % |
| 4 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 848 $ Poids 59 % |
| 5 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 332 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +57 128 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 576 042 $ Poids 50 % |
| 6 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 939 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +58 475 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 982 $ Poids 45 % |
| 7 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 942 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 384 021 $ Poids 45 % |
| 8 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 770 158 $ Poids 42 % |
| 9 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 532 $ Poids 42 % |
| 10 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 433 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 901 648 $ Poids 42 % |
| 11 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 621 m · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 507 088 $ Poids 38 % |
| 12 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 324 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.