4801 Rue MARQUETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 124,5 m² · constr. 1951 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 195 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329854987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
53052329854987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 15 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 328 $ Poids 98 % |
| 2 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 169 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 374 728 $ Poids 91 % |
| 3 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 318 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 845 $ Poids 89 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 442 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 317 711 $ Poids 85 % |
| 5 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 149 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 354 606 $ Poids 84 % |
| 6 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 397 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 367 383 $ Poids 84 % |
| 7 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 158 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 429 405 $ Poids 84 % |
| 8 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 576 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 459 665 $ Poids 83 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 504 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 432 785 $ Poids 81 % |
| 10 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 718 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 300 $ Poids 76 % |
| 11 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 406 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 448 219 $ Poids 75 % |
| 12 | 2205, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 135 m · Vendu 380 000 $ (3 273 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 427 058 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.