4799 Rue MARQUETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 127,4 m² · constr. 1951 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 167 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329854989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
53052329854989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 0 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 367 $ Poids 99 % |
| 2 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 318 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 995 $ Poids 92 % |
| 3 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 165 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 379 339 $ Poids 87 % |
| 4 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 412 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 371 521 $ Poids 87 % |
| 5 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 439 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 321 664 $ Poids 81 % |
| 6 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 591 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 465 625 $ Poids 80 % |
| 7 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 135 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 358 781 $ Poids 80 % |
| 8 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 173 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 434 934 $ Poids 78 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 503 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 438 216 $ Poids 77 % |
| 10 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 338 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 497 163 $ Poids 77 % |
| 11 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 731 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 402 $ Poids 72 % |
| 12 | 1910, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-08-06 · 121 m · Vendu 280 000 $ (2 333 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 313 155 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.