2200 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 119,7 m² · constr. 1960 · terrain 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 243 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329855082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
53052329855082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 249 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 383 925 $ Poids 94 % |
| 2 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 345 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 325 570 $ Poids 92 % |
| 3 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 96 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 274 313 $ Poids 92 % |
| 4 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 244 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 439 558 $ Poids 91 % |
| 5 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 166 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 545 $ Poids 90 % |
| 6 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 413 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −4 363 $ | 443 431 $ Poids 89 % |
| 7 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 236 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 379 808 $ Poids 83 % |
| 8 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 631 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 459 682 $ Poids 83 % |
| 9 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 643 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 524 549 $ Poids 81 % |
| 10 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 412 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 432 093 $ Poids 81 % |
| 11 | 2205, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 113 m · Vendu 380 000 $ (3 273 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 436 303 $ Poids 79 % |
| 12 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 460 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 382 133 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.