2198 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 108,3 m² · constr. 1957 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 211 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329855292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
53052329855292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 234 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 411 387 $ Poids 94 % |
| 2 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 404 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 404 186 $ Poids 92 % |
| 3 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 335 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 306 297 $ Poids 91 % |
| 4 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 400 742 $ Poids 91 % |
| 5 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 462 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 357 740 $ Poids 89 % |
| 6 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 149 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 341 181 $ Poids 88 % |
| 7 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 132 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 407 655 $ Poids 88 % |
| 8 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 228 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 360 188 $ Poids 84 % |
| 9 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 486 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 385 514 $ Poids 84 % |
| 10 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 411 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 370 595 $ Poids 84 % |
| 11 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 376 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 289 102 $ Poids 83 % |
| 12 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 376 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 191 773 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.