2111-2113 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 170,6 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 265 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329855428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
53052329855428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 483 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 360 449 $ Poids 88 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 600 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 053 $ Poids 80 % |
| 3 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 491 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 637 650 $ Poids 61 % |
| 4 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 783 $ Poids 53 % |
| 5 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 894 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 385 482 $ Poids 47 % |
| 6 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 444 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +59 875 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 578 788 $ Poids 46 % |
| 7 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 478 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 905 120 $ Poids 41 % |
| 8 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +61 810 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 641 317 $ Poids 41 % |
| 9 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 773 605 $ Poids 40 % |
| 10 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 904 $ Poids 36 % |
| 11 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 724 m · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 509 104 $ Poids 36 % |
| 12 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 718 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 335 546 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.