2109 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 108,3 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 191 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329855578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
53052329855578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 342 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 408 336 $ Poids 94 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 272 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 415 677 $ Poids 93 % |
| 3 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 309 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 309 267 $ Poids 92 % |
| 4 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 405 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 404 742 $ Poids 90 % |
| 5 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 96 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 344 481 $ Poids 89 % |
| 6 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 116 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 411 455 $ Poids 88 % |
| 7 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 521 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 361 339 $ Poids 87 % |
| 8 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 348 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 374 445 $ Poids 85 % |
| 9 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 205 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 928 $ Poids 85 % |
| 10 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 319 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 193 523 $ Poids 84 % |
| 11 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 306 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +3 434 $ | 131 423 $ Poids 83 % |
| 12 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 530 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 389 414 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.