2194 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 109,4 m² · constr. 1959 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 186 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329855592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
53052329855592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 221 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 417 774 $ Poids 95 % |
| 2 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 394 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 410 429 $ Poids 92 % |
| 3 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 304 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 310 847 $ Poids 91 % |
| 4 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 125 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 346 065 $ Poids 90 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 397 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 406 831 $ Poids 89 % |
| 6 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 466 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 363 172 $ Poids 89 % |
| 7 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 102 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 413 443 $ Poids 87 % |
| 8 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 198 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 677 $ Poids 87 % |
| 9 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 395 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 309 932 $ Poids 84 % |
| 10 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 464 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −6 544 $ | 421 962 $ Poids 83 % |
| 11 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 399 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 376 567 $ Poids 82 % |
| 12 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 404 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 143 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.