2105 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 109,8 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 176 800 $ +91.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329855738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
53052329855738400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 268 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 420 682 $ Poids 94 % |
| 2 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 337 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 413 264 $ Poids 94 % |
| 3 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 82 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 291 $ Poids 91 % |
| 4 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 294 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 312 907 $ Poids 90 % |
| 5 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 191 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 368 183 $ Poids 88 % |
| 6 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 420 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 409 591 $ Poids 88 % |
| 7 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 103 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 416 066 $ Poids 87 % |
| 8 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 523 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 365 638 $ Poids 87 % |
| 9 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 407 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 312 077 $ Poids 84 % |
| 10 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 483 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −4 363 $ | 424 893 $ Poids 83 % |
| 11 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 342 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 379 264 $ Poids 83 % |
| 12 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 404 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 294 978 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.