2192 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 94,2 m² · constr. 1961 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 175 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329855742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
53052329855742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 304 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 389 687 $ Poids 94 % |
| 2 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 333 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +13 122 $ | 394 354 $ Poids 94 % |
| 3 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 85 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −24 667 $ | 381 036 $ Poids 93 % |
| 4 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 267 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 405 285 $ Poids 91 % |
| 5 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 473 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 339 747 $ Poids 88 % |
| 6 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 394 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 351 098 $ Poids 88 % |
| 7 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 298 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 442 517 $ Poids 85 % |
| 8 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 302 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +4 578 $ | 124 578 $ Poids 82 % |
| 9 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 289 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 291 987 $ Poids 82 % |
| 10 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 508 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 481 594 $ Poids 82 % |
| 11 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 531 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 366 225 $ Poids 80 % |
| 12 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 366 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 313 638 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.