2100 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 116,3 m² · constr. 1956 · terrain 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 254 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329855973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
53052329855973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 160 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 371 039 $ Poids 96 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 209 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 424 495 $ Poids 95 % |
| 3 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 101 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 351 050 $ Poids 94 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 433 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 314 536 $ Poids 90 % |
| 5 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 385 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 417 327 $ Poids 87 % |
| 6 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 502 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −13 089 $ | 428 338 $ Poids 87 % |
| 7 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 38 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 265 410 $ Poids 85 % |
| 8 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 475 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 369 270 $ Poids 82 % |
| 9 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 629 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 442 815 $ Poids 81 % |
| 10 | 2205, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 165 m · Vendu 380 000 $ (3 273 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 423 139 $ Poids 80 % |
| 11 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 455 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 443 851 $ Poids 79 % |
| 12 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 266 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 316 302 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.