2201 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 138,1 m² · constr. 1960 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 235 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329856096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
53052329856096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 304 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 406 134 $ Poids 89 % |
| 2 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 194 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 293 594 $ Poids 88 % |
| 3 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 605 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 403 845 $ Poids 80 % |
| 4 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 532 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 539 480 $ Poids 80 % |
| 5 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 528 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 464 119 $ Poids 66 % |
| 6 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 280 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +32 598 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 413 184 $ Poids 66 % |
| 7 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 244 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 395 841 $ Poids 65 % |
| 8 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 356 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 350 646 $ Poids 64 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 441 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge −4 363 $ | 477 885 $ Poids 60 % |
| 10 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 146 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 037 $ Poids 59 % |
| 11 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 768 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 497 492 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 745 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.