2200 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 218,6 m² · constr. 1966 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 276 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329856219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
53052329856219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 801 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 851 326 $ Poids 60 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 563 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +52 316 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 723 356 $ Poids 53 % |
| 3 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 418 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +45 580 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 436 620 $ Poids 49 % |
| 4 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 462 876 $ Poids 35 % |
| 5 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 978 613 $ Poids 35 % |
| 6 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 523 $ Poids 34 % |
| 7 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 855 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +40 906 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 447 712 $ Poids 27 % |
| 8 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 752 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 394 821 $ Poids 20 % |
| 9 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 437 935 $ Poids 20 % |
| 10 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +45 647 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 547 880 $ Poids 20 % |
| 11 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 506 859 $ Poids 19 % |
| 12 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 543 777 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.