2111 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 107,3 m² · constr. 1954 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 253 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329856246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3327846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
53052329856246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 280 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 396 060 $ Poids 95 % |
| 2 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 362 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 300 406 $ Poids 92 % |
| 3 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 392 843 $ Poids 91 % |
| 4 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 360 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 403 045 $ Poids 90 % |
| 5 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 290 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 362 891 $ Poids 89 % |
| 6 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 191 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 400 147 $ Poids 88 % |
| 7 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 132 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 334 792 $ Poids 87 % |
| 8 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 239 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 188 294 $ Poids 87 % |
| 9 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 534 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 377 743 $ Poids 84 % |
| 10 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 339 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +572 $ | 127 995 $ Poids 84 % |
| 11 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 599 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 350 675 $ Poids 84 % |
| 12 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 350 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 283 845 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.