2109 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 85,7 m² · constr. 1957 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 196 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329856396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
53052329856396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 128 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 378 337 $ Poids 90 % |
| 2 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 401 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 448 985 $ Poids 89 % |
| 3 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 426 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 415 228 $ Poids 82 % |
| 4 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 438 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +5 624 $ | 369 797 $ Poids 80 % |
| 5 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 428 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 364 004 $ Poids 77 % |
| 6 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 58 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −32 258 $ | 356 575 $ Poids 76 % |
| 7 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 429 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 294 961 $ Poids 75 % |
| 8 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 548 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 359 013 $ Poids 72 % |
| 9 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 389 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 377 905 $ Poids 71 % |
| 10 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 864 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 272 965 $ Poids 70 % |
| 11 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 464 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 381 543 $ Poids 69 % |
| 12 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 548 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 317 525 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.