2104 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 95,6 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 218 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329856681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
53052329856681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 0 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 482 $ Poids 94 % |
| 2 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 315 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 378 824 $ Poids 92 % |
| 3 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 384 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 421 533 $ Poids 92 % |
| 4 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 384 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 418 291 $ Poids 92 % |
| 5 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 186 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 434 653 $ Poids 91 % |
| 6 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 527 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 364 695 $ Poids 87 % |
| 7 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 305 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 313 303 $ Poids 86 % |
| 8 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 293 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +11 446 $ | 132 239 $ Poids 85 % |
| 9 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 640 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 451 013 $ Poids 82 % |
| 10 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 551 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 394 265 $ Poids 82 % |
| 11 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 288 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 195 806 $ Poids 81 % |
| 12 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 451 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 516 522 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.