2105 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 121,5 m² · constr. 1953 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 213 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329856706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
53052329856706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 177 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 266 854 $ Poids 94 % |
| 2 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 229 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 373 698 $ Poids 93 % |
| 3 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 92 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 353 587 $ Poids 89 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 415 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 316 823 $ Poids 89 % |
| 5 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 349 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 427 975 $ Poids 85 % |
| 6 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 499 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −19 633 $ | 431 531 $ Poids 85 % |
| 7 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 353 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 369 293 $ Poids 84 % |
| 8 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 260 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 420 992 $ Poids 81 % |
| 9 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 712 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 510 756 $ Poids 77 % |
| 10 | 2205, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 266 m · Vendu 380 000 $ (3 273 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 425 949 $ Poids 76 % |
| 11 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 766 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 453 501 $ Poids 76 % |
| 12 | 1910, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-08-06 · 194 m · Vendu 280 000 $ (2 333 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 309 071 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.