2103 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 103,2 m² · constr. 1957 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 209 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329856856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
53052329856856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 306 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 298 973 $ Poids 95 % |
| 2 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 260 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 360 758 $ Poids 95 % |
| 3 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 254 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 394 487 $ Poids 91 % |
| 4 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 237 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 187 419 $ Poids 89 % |
| 5 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 279 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +2 289 $ | 127 389 $ Poids 89 % |
| 6 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 155 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 398 435 $ Poids 89 % |
| 7 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 459 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 391 055 $ Poids 89 % |
| 8 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 55 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −32 258 $ | 391 310 $ Poids 86 % |
| 9 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 589 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 375 716 $ Poids 85 % |
| 10 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 451 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 316 129 $ Poids 83 % |
| 11 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 346 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 401 663 $ Poids 82 % |
| 12 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 607 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 349 242 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.