2102 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 111,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 230 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329856871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
53052329856871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 295 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 410 672 $ Poids 95 % |
| 2 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 304 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 403 667 $ Poids 94 % |
| 3 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 61 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 340 551 $ Poids 93 % |
| 4 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 188 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 359 348 $ Poids 91 % |
| 5 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 287 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 306 151 $ Poids 88 % |
| 6 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 423 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 304 522 $ Poids 86 % |
| 7 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 442 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 400 440 $ Poids 86 % |
| 8 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 111 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 407 378 $ Poids 85 % |
| 9 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 556 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 357 340 $ Poids 84 % |
| 10 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 502 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −17 452 $ | 414 612 $ Poids 84 % |
| 11 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 414 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 288 794 $ Poids 81 % |
| 12 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 308 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 370 607 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.